Bygglov för attefallshus – när behövs det?
Ett attefallshus kräver bygglov om det inte uppfyller alla villkor i 9 kap. 4–5 §§ plan- och bygglagen. De vanligaste skälen är att tomten saknar ett bostadshus, att huset placeras närmare gränsen än 4,5 meter utan grannens skriftliga medgivande, eller att detaljplanen har utökad lovplikt.
Uppdaterad
Hus 6 × 3 m, 18 m², kök och wc. Grund och anslutningar ingår inte.
Situationer som utlöser bygglov
| Situation | Följd |
|---|---|
| Obebyggd tomt | Lovfrihet förutsätter ett befintligt en- eller tvåbostadshus |
| Huvudbyggnaden saknar slutbesked | Enligt Boverkets bedömning räknas den inte som byggnad ännu |
| Närmare gränsen än 4,5 m utan medgivande | Bygglov krävs |
| Inom 30 m från järnvägsspårs mitt | Bygglov krävs om inte infrastrukturförvaltaren medger |
| Utökad lovplikt i detaljplan | Bygglov krävs |
| Riksintresse för totalförsvaret | Bygglov krävs för komplementbostadshus |
Om bygglov behövs
Det betyder inte att svaret blir nej. Du lämnar en ansökan till kommunens byggnadsnämnd med situationsplan, ritningar och fasader. Vi tar fram ritningar och fasader för huset; situationsplanen visar var på din tomt det ska stå. Kommunens handläggningstid och avgifter framgår av kommunens egen webbplats.
Om det är lovfritt
Själva huset behöver sedan 1 december 2025 ingen anmälan. Men när vatten, avlopp, ventilation eller eldstad installeras krävs anmälan och startbesked – se anmälan och startbesked. Fråga kommunens bygglovsenhet vilka handlingar de vill ha.
Gör vår tomtkontroll innan du kontaktar kommunen, så vet du vilka frågor du ska ställa.
Källor: Boverket – komplementbostadshus · Boverket – Får jag bygga? (2026)