Regler för attefallshus – det här gäller 2026
Sedan den 1 december 2025 heter attefallshus och friggebodar komplementbostadshus och komplementbyggnader i plan- och bygglagen. Vårt hus på 6 × 3 m (18 m²) ryms inom storleksgränsen både inom och utanför detaljplan. Själva huset behöver ingen anmälan längre, men vatten och avlopp till kök och wc gör det.
Uppdaterad
Hus 6 × 3 m, 18 m², kök och wc. Grund och anslutningar ingår inte.
Vårt hus mot reglerna – kort
- Storlek: 18 m² byggnadsarea – under gränsen 30 m² (inom detaljplan) och 50 m² (utanför).
- Pott: 18 m² av tomtens 45 m² respektive 65 m² för lovfria komplementbyggnader. Befintliga bodar och gamla attefallshus räknas in.
- Höjd: taknocken får vara högst 4,0 m inom och 4,5 m utanför detaljplan, mätt från markens medelnivå. Husets höjd står i offertritningen – räkna med grundens höjd också.
- Anmälan: krävs inte för själva huset, men för installation av vatten och avlopp (kök och wc). Du får inte koppla in förrän kommunen gett startbesked.
Gränser utan bygglov
| Villkor | Inom detaljplan | Utanför detaljplan |
|---|---|---|
| Största byggnadsarea | 30,0 m² | 50,0 m² |
| Största taknockshöjd | 4,0 m | 4,5 m |
| Sammanlagd pott för lovfria komplementbyggnader på tomten | 45 m² | 65 m² |
| Mindre än huset det kompletterar | Ja | Ja |
| Placering | Inom tomten | Inom tomten |
Avstånd till tomtgräns och järnväg
Står huset närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs bygglov, om inte de grannar som berörs skriftligen har godkänt placeringen. Samma gäller närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt (9 kap. 34–35 §§ PBL). Gränsar tomten mot gata eller park räknas kommunen som granne.
Anmälan och startbesked
Den särskilda anmälan för attefallshus togs bort 1 december 2025. Enligt plan- och byggförordningen (6 kap. 1 §) krävs ändå anmälan när du installerar en anläggning för vatten eller avlopp, ventilation eller en eldstad. Eftersom vårt hus har kök och wc gäller det nästan alltid. Läs anmälan och startbesked steg för steg.
Komplementbostadshus eller komplementbyggnad?
Ett komplementbostadshus är fristående, kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inrett med en självständig bostad. Används huset som gäststuga och inte som egen bostad räknas det som komplementbyggnad. Storleksgränserna är desamma.
När gäller undantagen inte?
- Detaljplanen eller områdesbestämmelser har utökad lovplikt, till exempel för kulturhistoriskt värdefull miljö.
- Inom eller nära riksintresse för totalförsvaret (flygplatser, övnings- och skjutfält) krävs bygglov för komplementbostadshus.
- Inom strandskyddsområde behövs dispens enligt miljöbalken.
- Tomten saknar ett en- eller tvåbostadshus med slutbesked (eller lagligt uppfört enligt äldre regler).
Det här frågar du kommunen
- Ligger fastigheten inom detaljplan, och finns utökad lovplikt eller skydd för kulturvärden?
- Finns strandskydd eller riksintresse för totalförsvaret?
- Vilka handlingar vill ni ha i anmälan för vatten och avlopp?
- Krävs tillstånd från miljönämnden för avloppet (gäller om du inte ansluter till kommunalt avlopp)?
- Vilken taxa gäller, och hur lång är handläggningstiden?
Fördjupning: när krävs bygglov, vad hände med friggeboden och kontrollera din egen tomt.
Källor: Boverket – komplementbostadshus · Boverket – anmälan · Boverket – lista med PBL-ändringar · Regeringen – nya regler för bygglov
Vanliga frågor
Finns attefallshus kvar?
Ordet används fortfarande, men i lagen heter det sedan 1 december 2025 komplementbostadshus eller komplementbyggnad.
Hur stort får ett attefallshus vara 2026?
Utan bygglov högst 30,0 m² inom detaljplan och 50,0 m² utanför, alltid mindre än huset det kompletterar och inom tomtens pott på 45 respektive 65 m².
Behöver jag göra en anmälan för ett attefallshus?
Inte för själva huset sedan 1 december 2025. Men installation av vatten, avlopp, ventilation eller eldstad kräver anmälan och startbesked. Vårt hus har kök och wc, så räkna med en anmälan.
Hur nära tomtgränsen får huset stå?
Närmare än 4,5 meter kräver bygglov om inte berörda grannar skriftligen har godkänt placeringen.
Hur högt får huset vara?
Taknocken får vara högst 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför, räknat från markens medelnivå invid huset.