Hur vet jag om min tomt tillåter ett attefallshus?
Du tar reda på det i fem steg: kontrollera om tomten ligger inom detaljplan, vad planen säger, var tomtgränsen går, hur mycket av potten som är använd och om strandskydd eller andra skydd gäller. Kommunens karta och Lantmäteriets tjänster ger de flesta svaren, och kommunens bygglovsenhet bekräftar.
Uppdaterad
Hus 6 × 3 m, 18 m², kök och wc. Grund och anslutningar ingår inte.
Steg 1 – Inom eller utanför detaljplan?
Sök på din kommuns webbplats efter ”karta” eller ”gällande detaljplaner”. De flesta kommuner har en webbkarta där du klickar på fastigheten och ser om en detaljplan gäller. Svaret avgör om gränserna är 30,0 m² / 4,0 m / pott 45 m², eller 50,0 m² / 4,5 m / pott 65 m².
Steg 2 – Läs planbestämmelserna
Öppna detaljplanen eller områdesbestämmelserna och leta efter utökad lovplikt och skydd för kulturvärden. Äldre planer kan i stället ha minskad lovplikt; sådana bestämmelser som beslutats med stöd av nuvarande PBL gäller längst till och med 30 november 2027.
Steg 3 – Hitta tomtgränsen
Använd Lantmäteriets Min karta för att se fastighetsgränserna. Mät 4,5 meter från gränsen till där huset ska stå. Blir det närmare behöver du grannens skriftliga medgivande eller bygglov.
Steg 4 – Räkna potten
| Lovfria komplementbyggnader på tomten | Din tomt (m²) |
|---|---|
| Förråd, bodar, gamla friggebodar | … |
| Garage eller carport byggda utan bygglov | … |
| Vårt hus | 18 |
| Summa – högst 45 inom / 65 utanför detaljplan | … |
Steg 5 – Strandskydd, totalförsvar och huvudbyggnad
- Strandskydd gäller normalt 100 meter från strandlinjen och kan vara utvidgat upp till 300 meter. Där krävs dispens – se Naturvårdsverket.
- Ligger fastigheten inom eller nära riksintresse för totalförsvaret (flygplats, övnings- eller skjutfält) krävs bygglov för komplementbostadshus.
- Huvudbyggnaden ska vara ett en- eller tvåbostadshus med slutbesked, eller lagligt uppförd enligt äldre regler.
Bekräfta med kommunen
Skicka svaren ovan till kommunens bygglovsenhet och fråga vilka handlingar de vill ha i anmälan för vatten och avlopp (se anmälan och startbesked). Spara svaret skriftligt.
Källor: Boverket – komplementbostadshus · Boverket – Får jag bygga? (2026) · Lantmäteriet · Naturvårdsverket – strandskydd
Vanliga frågor
Kan jag lita på kommunens webbkarta?
Den visar gällande planer, men den juridiskt bindande handlingen är själva detaljplanen. Vid tveksamhet frågar du kommunen.
Räknas min gamla friggebod in i potten?
Ja. Komplementbyggnader som uppförts utan bygglov, även enligt äldre regler, räknas in i den sammanlagda byggnadsarean.